6月3日，万科旗下万纬物流首期类REITs产物万纬物流-易方达资产-物流仓储1期资产支撑专项打算（以下简称万纬物流首期类REITs）在深圳证券买卖所举办挂牌典礼。本次刊行的类REITs，是国内今朝最接近境外成熟市场REITs的产物之一，其胜利刊行，意味着万科旗下万纬物流的资产价值与专业运营才能获得了市场承认，进一步实现了资产良性成长，同时也为国内公募REITs的试点进行了积极摸索。万科团体总裁、首席履行官祝九胜，万科团体履行副总裁、财政负责人韩慧华，万纬物流董事长张旭，万纬物流总司理江炜，万纬物流首席财政官林聪智，易方达资产治理有限公司董事长娄利船及平易近生银行、兴业银行、中国邮储银行、招商银行等投资人嘉宾出席了本次挂牌典礼。万纬物流首期类REITs产物在深交所敲钟挂牌 万科旗下万纬物流首期类REITs获多方本钱承认，进一步实现资产良性成长 万纬物流是万科团体旗下成员企业。2015年，万科团体正式推出自力物流品牌万纬，颠末五年成长，已成为国内杰出的多温区综合物流解决计划办事商。万纬物流今朝可为客户供给高尺度的仓储举措措施及多元化的冷链物流办事。今朝万纬物流的焦点营业聚焦于全国六年夜城市群，笼罩47个重要城市，拥有144个物流园区，全国在建及运营治理25个冷链物流园，仓储范围跨越万万平方米。 万纬物流此次刊行的首期类REITs范围为5.732亿元，此中优先级证券的范围为2.95亿元（获中诚信AAAsf评级），权益级证券的范围为2.782亿元，产物刻日为3+3+2年。 作为万纬物流在买卖所市场刊行的首个类REITs，本次产物最年夜的亮点在于最年夜限度参考了境外成熟市场REITs模式，采取了纯权益型构造且底层物流园完整采取市场化方法进交运营和治理，产物运营时代和退出收益全体起源于底层物流园的运营净现金流以及资产增值。 一位业内助士表现：此前国内市场刊行的类REITS产物，受各类原因影响，大都未采用纯权益构造，产物的收益并不纯洁来自于产物底层的资产，而是由刊行主体供给必定水平的信誉担保，好比供给包管金以保障类REITs投资人的收益。而此次万科旗下万纬物流的类REITs，其投资人的盈亏完整取决于产物底层的两间物流园是否挣钱、资产价值是否上升，而这又很年夜水平取决于万纬的运营和治理才能。是以投资者是否买单，是市场对万纬的资产和运营才能的一次查验。 截至今朝，万纬物流的类REITs产物已获得中公民生银行、兴业银行、中国邮政储蓄银行、招商银行等多家机构的投资。此次产物的胜利刊行，意味着万纬物流的项目开辟与治理才能受到了本钱市场的承认。 现实上，万纬物流自2018年起已与本钱市场陆续开展合作，与国表里保险、基金等本钱方配合倡议设立过多期物流私募股权基金，涉及仓储总面积跨越100万平方米。此次类REITs在与易方达资产治理有限公司的合作下胜利刊行，标记着万纬物流的自我造血才能持续晋升，进一步实现了资产的良性成长。万纬物流首期类REITs产物深交所挂牌典礼现场 产物构造最接近境外成熟市场，为公募REITs摸索做充足预备 2020年4月30日，中国证监会与国度发改委结合宣布了《关于推动基本举措措施范畴不动产投资信任（REITs）试点相干工作的通知》（下称《通知》），试点计划明白采取公募基金+单一基本举措措施资产支撑证券的产物架构，优先支撑京津冀、雄安新区、粤港澳年夜湾区、长江三角洲、海南等重点区域，仓储物流等基本举措措施行业被列进试点范畴内，而高尺度仓库是本次公募REITs试点最受存眷的基本举措措施之一。据统计，我国今朝营业性通用仓库总面积近11亿平方米，此中跨越90%以上为通俗仓库，高尺度仓库面积仅约6000万平方米，占比不到6%。与通俗仓库比拟，高尺度仓库具有客户实力雄厚、租约时光长、空间应用率高、项目选址优胜、主动化程度进步前辈、合规性强等特色，属于优质仓储物流资产。 此次万纬物流类REITs产物底层的两间物流园均为高尺度仓库，从产物构造上看，本次类REITs产物是国内今朝最接近境外成熟市场REITs的产物之一，也是万纬物流在资产证券化方面的一次立异性测验考试，将来可直接对接《通知》所请求试点的公募基金+单一基本举措措施资产支撑证券架构。 万纬物流表现，作为万科团体旗下成员企业，缭绕团体城乡扶植与生涯办事商的计谋定位，万纬物流盼望借助自身开辟运营上风，随同国内公募REITs试点的推动，将更多运营成熟的物流仓储项目经由过程刊行公募REITs的情势，与投资人共享优质资产的稳固运营收益，同时盘活存量资产，将资金持续投进到新的优质项目，从而树立起开辟、治理与基金运作的闭环，既为投资人发明价值，也为城市基本举措措施扶植助力。